- Постановления Правительства РФ от 06.05.2024 г. № 591, от 16.05.2024 г. № 609.
Вносятся изменения в правила технологического присоединения к сетям теплоснабжения, утвержденные постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 г. № 2115, правила технологического присоединения к сетям водоснабжения и водоотведения, утвержденные постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 г. № 2130.
Оператор проекта комплексного развития территории получает право на заключение договора с теплосетевой организацией на технологическое присоединение при наличии утвержденного проекта планировки территории и комплексной схемы инженерного обеспечения территории (п. 22), право запросить технические условия на водоснабжение и водоотведение (п. 9).
Вводится обязанность теплоснабжающей организации обратиться в управление по государственному регулированию цен и тарифов с заявлением об установлении платы за подключение в индивидуальном порядке. Заявление от теплоснабжающей организации направляется:
- в случае отсутствия технической возможности подключения - в течении 30 дней с даты получения письма от заявителя о намерении заключить договор технологического присоединения по индивидуальному тарифу без внесения изменений в инвестиционную программу (п. 24);
- в течении 60 дней с даты поступления комплексной заявки на подключение в соответствии с комплексной схемой инженерного обеспечения (п. 38).
В ранее действовавшей редакции правил сроки не были определены.
Внесенные в правила изменения позволят ускорить процедуру оформления документов на подключение к тепловым сетям, сетям водоснабжения и водоотведения.
- Постановление Правительства РФ от 06.05.2024 г. № 594
Вносятся изменения в правила технологического присоединения к сетям электроснабжения, утвержденные постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 г. № 861.
Устанавливается требование о том, что расчет размера платы за технологическое присоединение является обязательным приложением к договору (п. 15).
Застройщик получает право самостоятельно разработать проектную документацию для выполнение технологического присоединения по индивидуальному проекту. При этом размер платы по договору уменьшается на 10 процентов.
Утверждается новый график оплаты по договору технологического присоединения по индивидуальному проекту. Оплата производится в следующие сроки с даты подписания дополнительного соглашения к договору на основании утвержденного уполномоченным органом платы за технологическое присоединение:
- 30% - в течении 10 дней;
- 60% - в течении 60 дней
- 10% - в течении 180 дней
Увеличивается максимальная мощность энергопринимающих устройств с 670 кВт до 5 МВт, для которой утверждаются четкие сроки оплаты по договору технологического присоединения со дня его заключения:
- 10% - в течении 15 дней;
- 30% - в течении 60 дней;
- 60% - в течении 180 дней (п. 16(4)).
Принятие изменений позволит застройщикам снизить затраты по договору технологического присоединения при самостоятельной разработке проектной документации.
- Постановление Правительства РФ от 06.05.2024 г. № 595
Вносятся изменения в правила технологического присоединения к сетям газоснабжения, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.09.2021 г. № 1547.
Вводятся новые понятия:
«перспективные сети газораспределения» - сети, строительство которых предусмотрено государственными и инвестиционными программами;
«перспективный заявитель» - застройщик, планирующий подключить объект к перспективным сетям газораспределения, обратившийся за выдачей предварительных технических условий;
«предварительные технические условия» - технические условия на присоединение к перспективным сетям газораспределения (п. 2).
Предусматривается выдача предварительных технических условий в течении 22 рабочих дней (п. 150-160). Срок действия предварительных технических условий – 3 года (п. 164).
Утверждена форма запроса на получение предварительных технических условий.
Принятие изменений в правила позволит планировать строительство магистральных газопроводов с учетом их загрузки.
- Постановление Правительства РФ от 17.05.2024 г. № 614
Утверждаются правила формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства.
Формирование и ведение информационной модели осуществляется застройщиком или эксплуатирующей организацией.
Для формирования и ведения информационной модели необходимо использовать XML-схемы и назначить ответственное лицо от застройщика.
Материалы для информационной модели должны храниться в государственной информационной системе градостроительной деятельности субъектов РФ и единой государственной информационной системе градостроительной деятельности «Стройкомплекс.РФ».
В состав информационной модели объекта включаются отчет о проведении инженерных изысканий, проектная документация, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, исполнительная документация, сведения о проведенных ремонтах и др.
Застройщик обязан в течении 5 рабочих дней передать в органы власти материалы информационную модель объекта для внесения в информационную систему.
Правила вступают в силу с 01 сентября 2024 г.
- Постановление Правительства РФ от 30.05.2024 г. № 716
Вносятся изменения в правила проведения торгов на право заключение договора о комплексном развитии территории (КРТ), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.05.2021 г. № 701.
Предусматривается возможность проведения торгов на право заключения 2 и более договоров о КРТ в следующих случаях:
- на несмежных земельных участках, на одном из которых расположены аварийные жилые дома, подлежащие расселению, второй земельный участок - свободный от застройки. Это позволит застройщикам на первом участке построить квартиры, в которые можно отселить проживающих в аварийных жилых домах;
- если в отношении права на заключение хотя бы одного из договоров о КРТ ранее проведенные торги не состоялись.
Оператор КРТ наделяется полномочиями организатора проведения торгов на право заключения договора о КРТ. Торги проводятся в срок, указанный в решении о КРТ.
- Постановление Правительства РФ от 27.06.2024 г. № 864
Вносятся изменения в правила технологического присоединения к сетям водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения.
Предусматривается возможность подачи документов на получение технических условий, заключение договора о технологическом присоединении, оформление акта о подключении в электронном виде с использованием федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (единый портал).
Юридические лица и индивидуальные предприниматели подписывают необходимые документы в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.
При подаче заявки в электронном виде документы, имеющиеся в базе данных на едином портале, можно не прилагать.
Постановление вступает в силу с 01.03.2025 г.
Принятие изменений в правила позволит ускорить получение технических условий и заключение договоров технологического присоединения к инженерным сетям.
- Постановление Правительства Белгородской области от 24.06.2024 г. № 266-пп
Утверждается Положение о государственной информационной системе Белгородской области «Имущество» (ГИС «Имущество»).
Оператором ГИС «Имущество» определено министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области.
Предусмотрен поэтапный ввод в эксплуатацию ГИС «Имущество»:
- первый этап - до 31.12.2024 г. для учета договоров и ведения реестра имущества, находящегося в собственности Белгородской области;
- второй этап - до 31.12.2026 г. для учета договоров и ведения реестра муниципального имущества.
ГИС «Имущество» включает в себя 6 подсистем. Подсистема учета договоров позволит автоматизировать расчет обязательств, начислений, платежей по договорам аренды имуществом.
Для удобства пользователей предусмотрена подсистема «Личный кабинет арендатора», в которой можно будет получить всю необходимую информацию по договорам.
Для получения доступа в ГИС «Имущество» пользователи должны назначить ответственных лиц. Оператор предоставляет пользователям доступ в ГИС «Имущество» в течении 5 рабочих дней на основании заявления.
- Постановление Губернатора Белгородской области от 03.06.2024 г. № 78.
Вносятся изменения в положение об архитектурно-градостроительном Совете Белгородской области (далее – Совет), утвержденное постановлением Губернатора Белгородской области от 31.10.2017 г. № 98.
Изменяется перечень проектов, которые не рассматриваются на заседаниях Совета: жилые здания на территории площадью менее 1 га. В ранее действующей редакции ограничений по площади участка не было. Исключается также рассмотрение проектов с отклонением от показателей, установленных нормативами градостроительного проектирования.
Установлен срок подготовки управлением архитектуры и градостроительства Белгородской области градостроительного заключения о соответствии представленных материалов требованиям нормативов градостроительного проектирования, правил землепользования и застройки, генеральных планов – 5 рабочих дней с даты приема документов.
Утвержден перечень документов, предоставляемых на заседание Совета:
- пояснительная записка;
- архитектурные решения;
- художественная подсветка;
- объемно-планировочные решения;
- градостроительные решения, включающие транспортную схему и благоустройство.
- Распоряжение администрации Белгородского района от 08.05.2024 г. № 1528
Утверждается порядок заключения соглашений о защите и поощрении капиталовложений (СЗПК) на территории Белгородского района.
Для заключения соглашения в администрацию Белгородского района направляется заявление с приложением документов:
- проект СЗПК;
- учредительные документы;
- документы о регистрации;
- бизнес-план и финансовая модель проекта;
- решение об осуществлении инвестиционного проекта;
- разрешение на строительство или градостроительный план земельного участка;
- копия договора о распределении затрат на строительство инженерных сетей и автомобильных дорог (если проект реализуется несколькими инвесторами);
- копия договора о комплексном развитии территории.
Принятие распоряжения позволит упростить заключение СЗПК и получение инвесторами налоговых льгот.